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Als Antwort auf die immer größer werdende Wohnproblematik durch steigende Mieten in Wien gibt es seit einigen Jahren ein neues Wohnbauprogramm. Sogenannte SMART-Wohnungen. Sie eignen sich speziell für Jungfamilien, Paare, Alleinerzieher:innen und Singles und werden durch ideale Flächennutzung möglichst nutzerfreundlich gestaltet, um Kosten einzusparen. Das wirkt sich auf die Mieten aus, die in etwa mit jenen von Gemeindewohnungen vergleichbar werden.
Erstellt von: Redaktion
Inhalt
- Tausende SMART-Wohnungen in ganz Wien
- Wohnungsvergabe: SMART Wohnung Anmeldung
- Voraussetzungen: Wohnungsgrößen und Einkommen für die SMART-Wohnung
- Geförderter Wohnbau: Aktuelle Projekte in Wien
Tausende SMART-Wohnungen in ganz Wien
Waren es zum Auftakt des SMART-Projektes noch etwa 2.000 geförderte Wohnungen, die fürs Erste in Wien geplant waren, so hat sich deren Anzahl inzwischen im Zuge neuer Bauprojekte vervielfacht. Das Konzept sieht dabei wie gehabt keine SMART-Wohngebäude im Ganzen vor, sondern in andere geförderte Wohnprojekte eingegliederte Einzelwohnungen – verteilt über die ganze Stadt.
Dadurch gestaltet sich die Wohnungssuche deutlich flexibler und günstiges Wohnen in bekannter und gewohnter Umgebung wird ermöglicht. Eine weitere Form der größtmöglichen Flexibilität zeigt sich in der Auswahl verschiedener Ausstattungsvarianten der Wohnungen. Das bedeutet, dass etwa auf Wunsch des Mieters eine besonders kostengünstige Grundausstattung der Wohnung erfolgen kann.
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Wohnungsvergabe: SMART Wohnung Anmeldung
Die Anmeldung erfolgt über den Wohnservice Wien. Die Voraussetzungenzur Vergabe sind dabei ähnlich wie bei Gemeindewohnungen. Das heißt, der Hauptwohnsitz muss in Wien und seit mindestens zwei Jahren an der gleichen Adresse sein. Außerdem werden Besitzer:innen eines Wohn-Tickets (ehemaliger Vormerkschein) von Wiener Wohnen bei der Reihung bevorzugt.
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Voraussetzungen: Wohnungsgrößen und Einkommen für die SMART-Wohnung
Wohnungsgrößen
- Typ A (1 Zimmer): max. 40 m²
- Typ B (2 Zimmer): max. 55 m²
- Typ C (3 Zimmer): max. 70 m²
- Typ D (4 Zimmer): max. 85 m²
- Typ E (5 Zimmer): max. 100 m²
Kosten
Finanzierungsbeitrag: max. € 60,00/m² Wohnnutzfläche (WNF)
Monatliche Kosten: max. € 7,50/m² WNF, inkl. Betriebskosten und MwSt. exkl. Warmwasser und Heizung.
Einkommensgrenzen
Das Einkommen darf die Höchstgrenze für das Eigenmittelersatzdarlehen im Ausmaß von 7,5% nicht überschreiten.
| Anzahl der Personen | Netto-Jahreseinkommen | Netto-Monatseinkommen (14-mal) |
| 1 Person | EURO 49.080,00 | EURO 3.505,71 |
| 2 Personen | EURO 73.150,00 | EURO 5.225,00 |
| 3 Personen | EURO 82.770,00 | EURO 5.912,14 |
| 4 Personen | EURO 92.390,00 | EURO 6.599,29 |
| Für jede weitere Person | plus EURO 5.390,00 | EURO 385,00 |
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Geförderter Wohnbau: Aktuelle Projekte in Wien
| Adresse | Wohnart | |||||
| Nordbahnviertel / Stadtentwicklung Norbahnhof | ||||||
| 1020 Nordbahnhof | 146 Whg. Miete | |||||
| 1020 Nordbahnstraße 43 | 255 Whg. Miete | |||||
| Stadtentwicklungsgebiet "Village im Dritten" | ||||||
| 1030 Village im Dritten | 118 Whg. Miete 13 Lokale | |||||
| 1030 Village im Dritten | 68 Whg. Miete/ Genossenschaft mit Eigentumsoption | |||||
| 1030 Village im Dritten | Miete | |||||
| 1050 Stöbergasse 11-15 | 44 Whg. Miete | |||||
| 1100 Laxenburger Straße 151 | 160 Whg. Miete | |||||
| 1100 Puchsbaumg. "Quartier Bienvenue" | 223 Whg Miete Genossenschaft (Miete/Kaufopt.) | |||||
| 1100 Windtenstraße 10 | 114 Whg. Miete | |||||
| 1110 Csokorgasse 2 | 300 Whg. Miete | |||||
| 1120 Eichenstraße 2 / Wolfganggasse 59 | 244 Whg. Miete/ Genossenschaft | |||||
| 1120 Hermann-Glück-Weg 5 | 331 Whg. Miete Schwerpunkt Alleinerziehende | |||||
| 1140 "THEOs – Willkommen im Park" General Körner Kaserne/ Spallartgasse 17/ 19/ 21-23 | 470 Whg. Miete (Hnr. 17) Eigentum | |||||
| 1140 General Körner Kaserne/ Spallartgasse 25-27 | 225 Whg. Miete | |||||
| 1140 Spallartgasse 29 | 71 Whg. Miete | |||||
| 1140 General Körner Kaserne/ Leyserstraße 4 A | 224 Whg. Miete | |||||
| 1140 Käthe-Dorsch-Gasse 15 | 63 Whg. Miete | |||||
| 1140 Käthe-Dorsch-Gasse | 277 Whg. Miete | |||||
| 1180 Pötzleinsdorfer Höhe 2A | 71 Whg. Miete | |||||
| 1200 Dresdner Straße 84 - 86 | 136 Whg. Miete | |||||
| Wohnquartier "An der Schanze" | ||||||
| 1210 An der Schanze Simone-Veil-Gasse 12+14 | 243 Whg. Miete | |||||
| 1210 An der Schanze | 196 Whg. Miete | |||||
| 1210 An der Schanze | 308 Whg. Miete mit Kaufoption | |||||
| 1210 An der Schanze | 74 Whg. Miete/ Eigentum | |||||
| 1210 Katsushikastraße 1 | 40 Whg. Miete | |||||
| 1210 Menzelstraße 3 | 153 Whg. Miete | |||||
| 1220 Aspern - Am Seebogen | 90 Whg. Genossenschaft (Miete/Kaufopt.) 12 Lokale | |||||
| 1220 Attemsgasse "Rote Emma" | 360 Whg. Miete | |||||
| Stadtquartier Berresgasse | ||||||
| 1220 Berresgasse | 298 Whg. Miete | |||||
| 1220 Berresgasse 11 | 318 Whg. Miete zT Kaufoption | |||||
| 1220 Berresgasse/Grete Zimmer Gasse | 180 Whg. Miete Barrierefrei | |||||
| 1220 Berresgasse/Ziegelhofstraße | 288 Whg. Miete | |||||
| 1220 Berresgasse | 160 Whg. Miete | |||||
| 1220 Breitenleer Straße | 540 Whg. Miete (vier Bauplätze, 2 Etappen) | |||||
| 1220 Gerasdorfer Straße 113-117 | 110 Whg. Miete | |||||
| 1220 Groß-Enzersdorfer-Straße 56-58 | 197 Whg. Miete | |||||
| 1220 Leopold-Kohr-Straße 1-7 | 212 Whg. Miete | |||||
| 1220 Lotte-Hass-Weg 1 | 120 Whg. 75x Miete 45x Superförderung | |||||
| 1220 Marlen-Haushofer-Weg 6 | 347 Whg. Miete mit Kaufoption | |||||
| 1220 Podhagskzgasse | 234 Whg. Miete | |||||
| 1220 Rittersporngasse 80a /80b | 60 Whg. Miete (zT mit Kaufoption) + Lokal | |||||
| 1230 Atzgersdorfer Straße 259+261 | 296 Whg. Miete/ Eigentum | |||||
| 1230 Gastgebgasse 23 | 45 Whg. Miete / Eigentum | |||||
| 1230 Gastgebgasse | 232 Whg. Miete/ Genossenschaft | |||||
| Stadtentwicklung "In der Wiesen Nord" | ||||||
| 1230 Wiegelestraße 51-53 | 308 Whg. Miete | |||||
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Sandra
25. Oktober 2019 - 14:03 Uhr
Ich kann nur lachen!!!! Wohnticket seid 2015...!!! nur abgesackte Gemeindewohnungen und fast jede verlangt 5000€, Ablöse, für Möbel die sowieso niemand haben möchte-weil verdreckt alt oder verbraucht!!!...Smartes wohnen?....wer hat das Geld dazu?..das ich sie überhaupt bekomme?...und das wo die privat Wohnungen extrem in die Höhe knallen.!!
Alle Kommentare anzeigen
Susanne
05. Februar 2018 - 10:54 Uhr
Das ist alles Augenauswischerei. Angeblich werden 50 % der Smartwohnungen frei vergeben. Ich bin jetzt seit über 2 Jahren, bei allen möglichen Gesellschaften angemeldet. (Migra, Arag usw) Über das Wohnticket, bekommt man keine Wohnung. Lebe weit unter der Einkommensgrenze und bezahle zur Zeit 62 % nur für die Miete, in meiner Wohnung. Deswegen gibt es kein Wohnticket.
willi
10. Oktober 2017 - 19:44 Uhr
Smart Wohnungen der neu ausdruck für abzocke ,doppelt so teuer wie Gemeinde wohnungen + einmalig 33oo € bei manchen sogar bis zu 15.000 €, wozu ??? Kopfgeld ? das soll sozialer Wohnungsbau sein ? bei den heutigen hungerlöhnen ah das heist ja Mindestloh hat ja jeder mehrere 1000 € daham rumliegen.
Ivana
18. Juli 2017 - 02:01 Uhr
Ich habe das selbe Problem ich bin seid 2014 bei Wiener Wohnen gemeldet und habe vor zwei Jahren meine Mutter verloren und deswegen weil ich meine Wohnung verloren habe und dann als Not bei meiner Tante lebe bis heute , bis heute habe ich jetzt kein Anspruch auf ein Wiener Wohnticket!!!!! Als Begründung ich muss 10 Jahre in ein Eltern Haus gelebt haben oder 2 Jahre an einer Adresse gemeldet sein pff ich würde bis heute zuhause leben wäre meine Mutter nicht gestorben . Ich gehe jede Woche zum Wiener wohnen aber es hat keinen Sinn !! Bei Gemeinde Wohnungen verlangt jeder dreist 5000€ Ablöse! und bei einer Smart Wohnung braucht man nur ein Eigenmitteln von 3300€ Und muss ned noch die Wand ausmalen von den vorbesitzern-.- es wäre schön endlich leben zu können und in Ruhe zur Schule zu gehen
Ivana
18. Juli 2017 - 02:00 Uhr
Ich habe das selbe Problem ich bin seid 2014 bei Wiener Wohnen gemeldet und habe vor zwei Jahren meine Mutter verloren und deswegen weil ich meine Wohnung verloren habe und dann als Not bei meiner Tante lebe bis heute , bis heute habe ich jetzt kein Anspruch auf ein Wiener Wohnticket!!!!! Als Begründung ich muss 10 Jahre in ein Eltern Haus gelebt haben oder 2 Jahre an einer Adresse gemeldet sein pff ich würde bis heute zuhause leben wäre meine Mutter nicht gestorben . Ich gehe jede Woche zum Wiener wohnen aber es hat keinen Sinn !! Bei Gemeinde Wohnungen verlangt jeder dreist 5000€ Ablöse! und bei einer Smart Wohnung braucht man nur ein Eigenmitteln von 3300€ Und muss ned noch die Wand ausmalen von den vorbesitzern-.- es wäre schön endlich leben zu können und in Ruhe zur Schule zu gehen
Michaela
11. September 2016 - 16:06 Uhr
Ich mit meine Tochter wohne bereits in einer Gemeinde Wohnung,bin aber angemeldet für SMART Wohnungen. Wenn die bezugsfertig sein sollten,kann ich die bekommen,trotz das ich in eine Gemeinde Wohnung wohne?
Bianca
02. Mai 2016 - 11:21 Uhr
Ich möchte bitte anmerken, dass ich als ALLEINERZIEHENDE auch keinen Anspruch mehr auf eine Smartwohnungen habe. Seit dieses wundervolle Wohn Ticket in Kraft getreten ist, habe ich keinen Anspruch mehr darauf, da sich die Kriterien massiv verschärft haben und mit den Kriterien für eine Gemeindewohnung gleich sind. Deshalb stößt es mich säuerlich auf, wenn ich Lob für so etwas höre. Mein Sohn und ich wohnen in einer BEFRISTETEN 2 Zimmer Wohnung, bis wir auf der Straße stehen haben wir weder ein Anrecht auf eine SMART Wohnung, noch auf eine Superförderung und schon gar nicht auf eine Gemeindewohnung. Also so viel zu den tollen Smart Wohnung und dem sozialen Wohnbau.
Samantha
28. Dezember 2015 - 12:46 Uhr
Wie meldet man sich für ne smartwohnung an
Redaktion
05. Oktober 2015 - 00:16 Uhr
Sie können sich beim jeweiligen Bauträger anmelden. Laut unserer Information sind bei oben angeführten Projekten alle Wohnungen bereits vergeben. Geförderte Wohnungen sind heiß begehrt, unser Tipp: Sobald Sie irgendwo erfahren, dass ein neues Wohnprojekt gestartet wird, zB eine Nachricht zum Spatenstich, sofort anmelden! Bei manchen Bauträgern hilft es auch, persönlich vorzusprechen.Beste Grüße und alles Gute
santal
04. Oktober 2015 - 22:41 Uhr
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